مكاتب للايجار الجديد فى مدينة العبور

الترتيب حسب : الاحدث | المساحة up | السعر

بدروم للايجار العبور المطلوب 7000 جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض - عقار ...

بدروم للايجار العبور المطلوب 7000 جنيه مصرى

مكاتب للايجار الجديد في مدينة العبور

عقار تجاري للايجار العبور المطلوب 4000 جنيه مصرى - عقار تجاري للإيجار ...

عقار تجاري للايجار العبور المطلوب 4000 جنيه

مكاتب للايجار الجديد في مدينة العبور
مكاتب للايجار الجديد فى مدينة العبور 2020
كيفية الإستثمار في مدينة العبور

الإستثمار فى شقق للبيع فى العبور مدينة العبور مدينة بمدن محافظة القليوبية وهي مدينة من الجيل الثاني وتم العمل بقرار من رئاسة الوزراء في عام 1990 قرار رقم 1608 وتبلغ مساحة مدينة العبور 12.5 ألف وتبلغ المساحة الكلية لها 16 ألف فدان ويوجد بها الآن سكان يصل عددهم إلى 500 ألف نسمة وتم استصلاحها من جزء من الصحراء، وهي مركز الخانكة وتمتاز مدينة العبور بأنه يوجد بها كفاءة فهي تعتبر مدينة صناعية متكاملة وهي قريبة جداً من المناطق السكنية كما أنها يوجد بها عدة مستويات من المناطق السكنية ويوجد أحياء كحي الشباب وحي الفيلات وأحياء اخري جميعها تضم شقق للبيع فى العبور، ولكن جميع الأحياء يقوم بربطهم برابط1 وهو التخطيط الرائع للشوارع ومدينة العبور تعتبر هي السوق الرئيسي لمحافظة القاهرة وهو السوق الذي يطلق عليه السوق المتكامل فيوجد به الخضروات بكافة أنواعها، ومن هنا يمكنك الاستثمار فى شقق للبيع فى العبور كما أن مدينة العبور يوجد بها مناطق ترفيهية كالنادي الرياضي المتكامل ويوجد أيضاً نادى سيتي كلوب والنادي التابع لوزارة الشباب والرياضة وهو نادى العبور الرياضي ويوجد بها مدينة ترفيهية وهي مدينة جيرو لاند وهي تبعد بعض الكيلووات من العاشر من رمضان بمحافظة الشرقية، إلى جانب قربها من الطريق الدائري والطريق الرئيسي الذي يقوم بربط جميع محافظات العاصمة الثلاثة وهم (القاهرة والجيزة والقليوبية) ففي مدينة العبور يكون المستقبل باهراً وملئ بالحيوية والاستمتاع والطبيعة الخلابة وهذا بسبب أن ارضها بالأساس كانت أرض صحراوية ولكن تم تعميرها وكانت لها نصيب الحظ وعادت كمدينة صناعية رائعة لذلك يأتي الكثير من الأشخاص للاستثمار داخل مدينة العبور لم بها من نجاحات سواء عن طريق شقق للبيع فى العبورأو عن طريق الدخول بأحد المشروعات الصناعية هناك . ففي المنطقة السكنية يوجد حوالي 500 ألف شخص والمساحة التي يشغلها السكان 4.5 ألف فدان يوجد بها العديد من المستويات وهم: 1- شقق للبيع فى العبور( المستوى الاقتصادي ) 2- شقق للبيع فى العبور( المستوى المتوسط ) 3- شقق للبيع فى العبور( المستوى فوق المتوسط ) 4- شقق للبيع فى العبور( المستوى الفاخر ) ويوجد بها عدة قطع للأراضي التي يمكن استثمارها بالمناطق الاستثمارية للأفراد أو لشركات الاستثمار او المنتجعات السكنية المليئة ب شقق للبيع فى العبوربمختلف المشروعات التي نجحت داخل منطقة العبور مثل (مشروع مبارك ومشروع إسكان جمعية المستقبل ومشروع الإسكان العائلي) وصار حجم الاستثمار فى شقق للبيع فى العبورالخاص بالهيئة بمبلغ 791 مليون جنية والقطاع غير الحكومي قام بإنشاء 580 وحدة سكنية ، وقامت الهيئة بإنشاء - وحدة سكنية ومنها - وهي إسكان شباب ومستقبل. إما في القسم الخدمي الخاص بمدينة العبور وتبلغ المساحة الخدمية 3 ألف فدان حيث قام بتوفير مدن وقطع اراضي مخصصة للخدمات المختلفة مثل: 1- الخدمات التعليمية. 2- الخدمات الصحية 3- الخدمات الثقافية 4- الخدمات الدينية 5- الخدمات الترفيهية 6- الخدمات التجارية وقام الجهاز بـ الاستثمار فى شقق للبيع فى العبور بمليون جنيه وتم إضافة 169 مبني خدمي وكذلك غير حكومي. ما هي أبرز مشروعات الاستثمار فى مدينة العبور ؟: 1- امتداد جامعة عين شمس 2- ملاهي جيرو لاند الترفيهية. 3- نادى سيتي كلوب 4- ملاعب الجولف كما تمتاز مدينة العبور بأن المياه داخل المدينة مياه صالحة للشرب وتم عمل محطات تقنية ذات خدمات عالية وعمل صرف صحي ومحطات لكهرباء عالية جداً وعمل شبكات للطريق وشبكات للاتصالات وذات جودة عالية لكي تصبح صالحة ويذهب المستثمرين لـ الاستثمار فى شقق للبيع فى العبور ما هي الأنشطة الصناعية المتاحة داخل مدينة العبور: 1- صناعات هندسية وكهربائية 2- صناعات غذائية 3- صناعات خشبية وأثاث 4- صناعة الغزل والنسيج 5- مواد للبناء 6- ملابس جاهزة 7- مواد كيماوية وأدوية 8- صناعات بلاستيكية وورقية لذلك يمكننا القول أن أفضل مدينة لـلاستثمار " مدينة العبور " . الاستثمار فى شقق للبيع فى العبور، استثمر في شقق للبيع فى العبور، أهم الاستثمارات في مدينة العبور، الاستثمار في مدينة العبور، شقق للبيع فى العبور ، أفضل الاستثمارات بمدينة العبور

مكاتب للايجار الجديد فى مدينة العبور 2020
حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش

تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس, جسر السويس .....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جاردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

مكاتب للايجار الجديد فى مدينة العبور 2020
أسباب تدفعك لإيجار مكتب أو شقة فى المعادي

حي المعادي1 من أهم الأحياء في مصر اليوم فهي تحتوي على الكثير من المميزات، وإذا وددت أن تحصل على مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي لابد في بداية الأمر من التعرف على أكثر المميزات أهمية التي توجد في تلك المنطقة ، والمواصلات والخدمات التي تتوفر بها عن غيرها من المناطق في القاهرة أسباب تدفعك لإيجار مكتب أو شقة فى المعادي لا شك أنه يوجد العديد من الأسباب التي تدفع الذين يقومون بالبحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي الإختيارالأمثل على وجه التحديد عن غيرها من المناطق الأخرى التي توجد في القاهرة ، وعن الأسباب الخاصة بايجار مكتب فى المعادي ما يلي :  تعد المعادي من أرقى وأفخم الأحياء السكنية في مصر اليوم نظرا لتواجد العديد من السفارات والهيئات الحكومية والدولة في تلك المنطقة.  تتميز المنطقة كلها بالهدوء وكذلك الراحة وقلة الازدحام بها فهي أنسب أماكن من الممكن البحث بها عن شقة سكنية.  كما تتوفر المزيد من المساحات الخضراء في شوارع المعادي وتتوفر بها العديد من مكاتب للايجار فى المعادي و شقق للايجار فى المعادي .  التصاميم من حولك رائعة فجميع الفيلات لا تزيد عن 3 أدوار في المعادي مع أرتفاع في الأبراج السكنية مما يعطي المنطقة المزيد من التنوع.  على الرغم من أن مكاتب للايجار فى المعادي تتميز بالأسعار المرتفعة إلا أن الكثير يفضلها نظرا للمميزات التي توجد في المنطقة.  إذا رغبت في الحصول على مكاتب للايجار في المعادي فلن تجد مشكلة كبيرة في التعامل فالمعادي من المناطق التي تحقق الاكتفاء الذاتي لنفسها ولن تحتاج إلى أي شيء من الخارج.  يوجد في منطقة المعادي العديد من المدارس والمستشفيات والكثير من الخدمات التي توفر لكم حياة هادئة داخل المنطقة. أحياء مدينة المعادي وأهم مواصفاتها تنقسم منطقة المعادي في القاهرة إلى3 أحياء رئيسية وهما على كالتالي : حي المعادي القديمة. حي المعادي الجديدة. حي زهراء المعادي. وما يميز جميع الأحياء في المعادي هو النشاط والحيوية لذا إذا كنت تبحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي فإنك تخطو خطوات صحيحة في المنطقة الأفضل على الإطلاق في جنوب القاهرة، وعلى من يرغب في الحصول على شقة أو مكتب في المعادي أن يعلم أهم المواصفات التي تخص أحياء المنطقة والتي من بينها ما يلي. • حي المعادي الجديدة: من الأحياء التي تضم الكثير من المناطق من بينها منطقة صقر قريش ومساكن الشركة الكويتية بالإضافة إلى منطقة عرب المعادي وإذا كنت تبحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي فإن تلك المنطقة هي الأفضل لكونها تحتوي على الكثير من الخدمات في ذلك الحي. • المعادي القديمة : وهو من أعرق الأحياء التي توجد في منطقة المعادي كلها ويحتوي على العديد من الشوارع والمناطق الهامة وهو مناسب لكل من يبحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي فهو راقي بكل ما تحمله معاني الكلمة. • زهراء المعادي : من الأحياء المميزة أيضا في المعادي فهو يضم العديد من الطبقات المختلفة ومتوفر بها شقق للايجار ومكاتب للايجار وأيضا عقارات للبيع. معايير تتبع عند البحث عن مكاتب للايجار فى المعادي يوجد بعض المعايير لابد من أخذها في الاعتبار عند البحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي من بينها ما يلي.  أن تكون واضع جميع المواصفات التي تودها في الوحدة السكنية التي تبحث عنها.  أن يكون المكان المناسب لك متوفر به المواصلات والعديد من الخدمات الهامة والضرورية.  أن يكون على مقربة من المناطق الحيوية وأهم النقاط التي تصله بالمناطق الأخرى حتى يكون مكان استقرار.